购买、出售、出租，或转租泰国房产都要受到法律的规范，取决于你的身份是外籍人士、泰国人还是注册公司。因此，与一位经验丰富、会说双语的房产律师合作是非常必要的。

土地面积

泰国土地以莱（rai）做测量。

1莱等于1600平方米、1英亩约2.48莱，1平方佤talong wah等于4个平方米。颜（ngan），较少使用的测量单位，相当于400平方米。大多数出售或租赁的土地是1莱或更少，但乡村用地会更大。

地契解释

泰国有六种不同的土地地契，只有三种适用于外籍人士租赁或购买土地建造房屋。最安全的是Chanote、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。

Chanote(即Nor Sor Gor 4 Jor)

Chanote地契是一张合法租赁土地的证书，是外籍人士首选的土地契约，因为它最具保障性。由GPS全球卫星定位系统精确定义土地的边界，同时由当地土地部门确认后，即可合法拥有土地。如果有多套房产开发项目，土地最多可划分为九个地块，适用《土地分配法》第286条。

Nor Sor 3 Gor

Nor Sor 3 Gor 地契使用木桩或混凝土桩人工标识土地边界。它类似于Nor Sor 3，并且允许将土地划分成小块。不要求就该土地的开发进行公开声明。

Nor Sor 3

该地契允许在土地上合法建造房子，但应由政府授权其用途。持有人可将该地契作为法律文件使用并从中受益。Nor Sor 3仅针对个别的、单独的地块，没有确定的土地边界，因此被视为“浮动地图”。该地契的缺点是缺乏明确的土地面积，任何开发项目必须在公共区域至少公告30天。

产权公寓

如果外籍人士想在泰国买房，那么购买产权公寓就是最好的选择。非泰籍人士对公寓拥有100%永久所有权，只要他们满足公寓法案的要求，保持长期认可的签证。虽然曼谷一些产权公寓楼盘在法律上允许100％由外国人购买，但首都以外的绝大多数楼盘仅允许外国人购买49%，换句话说，不能购买整栋公寓楼。

购买产权公寓非常简单，付完款后公寓所有权即转移到买方名下。外籍人士应将房款通过泰国境外的银行转帐至泰国的银行账户，泰国银行所提供的外汇交易凭证是购买泰国房产的必要组成部分。

土地/房屋所有权

生活在泰国的外籍人士是禁止拥有土地的，尽管法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产。如果外籍人士有泰籍配偶，那么，基于婚姻关系建造房子的土地，在法律上也只能由泰籍配偶拥有。