泰国公寓法被要求改革？
发布时间：2019-02-16
泰国公寓法案于1979年开始实施，也就是那一年，泰国允许出售带产权的公寓，明年就是公寓法颁布40周年。而如今，曼谷市区已有超过70万套已完工的公寓单元。
第一代公寓建成到现在已经有30多年了；有些仍然保存得很好，有些已经破旧不堪。那些老旧的公寓楼，早期项目的设计、建造和维护都很差，现在也不会有很大的升值空间，对居住者不再有吸引力。某些情况下，如果一个开发项目中所有单元的总价值低于土地价值，那么这块土地可供开发。
第一代公寓建成到现在已经有30多年了；有些仍然保存得很好，有些已经破旧不堪。那些老旧的公寓楼，早期项目的设计、建造和维护都很差，现在也不会有很大的升值空间，对居住者不再有吸引力。某些情况下，如果一个开发项目中所有单元的总价值低于土地价值，那么这块土地可供开发。
一些早期建造的公寓，比如Somkid Gardens和Chidlom Place，已经成为了各自区域的标志性建筑，由于其设计精良、良好的施工质量以及公共区域的整体管理，使它们经受住了时间的考验。实际上，这些楼盘的售价已经大幅上涨，Somkid Gardens当前的平均售价几乎是上世纪80年代末上市时的五倍。
其他一些项目则没有那么幸运了。1997年亚洲金融危机之前，当时泰国房地产市场一片繁荣的景象，大量楼盘涌入市场。而当时买家主要是投机者，说得夸张点，买公寓就像买白菜一样，买家很少考虑楼盘的设计和品质。
相比之下，CBD黄金地段的地价在过去30年里上涨了1000%。随着地价看涨，一些拥有独立产权的建筑物业主有了想法，他们想拆除老旧建筑，然后重新在这块土地上建楼。其他没有资金来重新开发的业主，要么把土地卖了直接获得一大笔钱，要么租给开发商，让他们来开发建楼。
过去30-40年里，由于建筑法规的更改使得某些地块的容积率提高，这个时候土地再开发吸引了众多开发商。
在曼谷还没有对现有的公寓进行再开发。想要公寓再开发，根据《公寓法》规定，要求所有人一致通过终止公寓的任何决议。从过去的经验来看，要让100%的公寓所有人就某件事情达成一致是不可能的--更不用说出售和拆除他们的房子了。