税务年度

Tax Year

泰国的税务年度即日历年Calendar Year，每年的1月1日到12月31日。

交易价格/交易备案价格

Sale Value或Registered  Value 

即实际交易的价格。

评估价

Appraised Value或Assessed  Price

不动产的评估由土地厅和财政部门每4年进行一次评估，最近的一次评估是2015年，评估价格的有效期为2016年1月1日到2020年1月1日。

一般来说，评估价格都会比实际交易价格低，有时甚至是远低。

主要税目

• N/A：Not applicable，意为不适用

• 上述费用都须在房屋过户支付
  

过户费

Transfer Fee

泰国消费者保护法规定：

从开发商处购买房屋时，开发商应该承担全额的特种商业税、预扣税，和至少一半的过户费。

也就是说买家仅需要承担2%过户费中的一半，即1%。

如果是从个人卖家处购买，则可以协商处理，一般也是交易双方均摊。

特种商业税 

Specific Business Tax （SBT）

特种商业税税率为3%，但是在特种商业税基础上会征缴市政税（Municipal tax 或Local tax）10%。

所以特种商业税共计为房价（交易价格和评估价中取其高者）的3.3% ，由卖家承担。

SBT的豁免条件（个人）

1：业主持有超过5年或作为业主的主要住宅超过1年。

2：房屋过户是遗产继承行为。

3：房屋过户给子女，但是收养的不算。

4：房屋过户给政府部门。

5：房屋过户给寺庙，教堂或清真寺。

以上5个条件满足任何一个，则免征特种商业税。

如果卖家为企业，则无法获得SBT豁免。

印花税 

Stamp Duty 

印花税为房屋价格的0.5%，仅在不需要支付商业税（比如持有超过5年）时生效，由卖家承担。

所以，持有房屋超过5年以后出售房屋，特种商业税换成了印花税，相当于获得了房屋价格2.8%的税务收益（仅限个人）。

预扣税  

Withholding Tax  

预扣税是所得税的一部分，对于外国投资者这来说，这个就是最终的所得税。

对于泰国当地人或企业来说，他们还可以在进行年度所得税申报时重新计算，如果有多缴税的情况，则税务部门会进行税务返还。不过，一般通常只有泰国企业才会这么做。

如果是企业出售房屋，则预扣税为1%，基数为交易价格和评估价格取其高者。

如果是个人出售房屋，则预扣税会在评估价格基础上进行一个成本扣除后，再按照一个累进的税率进行年度税务计算。

业主持有房屋年限越长，扣除金额越多，如果实际成本超过了标准，也可按照实际成本扣除，剩下的作为收入计税。

标准扣除比例 

Standard Deduction For Capital Gains

• 持有时间不满1年按1年计算

• 超过10年按照10年计算

收益=房屋评估价-房屋评估价*扣除比例

利润按照持有年度进行分摊，按年度个人所得预扣税的税率标准计算税额。

•  请特别留意个人所得预扣税税率和个人所得税税率不同，唯一的差别在于没有了免征额。

个人预扣所得税计算方式举例

评估价为500万泰铢，卖家持有2年。

房屋增值为

5,000,000-5,000,000*84%=800,000

平均每年增值为 

800,000/2=400,000

预扣税计算方式为：

400,000=300,000+100,000

1. 300,000按照5%的税率计算，

   300,000*5%=15,000

2. 100,000按照10%的税率计算，

   100,000*10%=10,000

2年总共预扣税为：

（15,000+10,000）*2=50,000

持有年限不同税负差异举例