在泰国买房，外籍人士和泰国人一样，拥有房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。

美丽泰国置业的小编带大家看下泰国房产证是什么样的，和我们国内的又有哪些不一样。

泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类：永久产权（也叫Chanote 地契或Nor Sor 4）

这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。因此，如果你打算在泰国购买土地，这种类型的地契是最安全且最可靠的。

Nor Sor 3 Gor

由土地厅（Land Department）进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。

这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote 地契）的土地一样出售、转让或抵押。

为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote 地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor 会在法定的审扭时间结束后自动升级成为Chanote。

Nor Sor 3

这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3 不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。

Nor Sor 3 随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote 地契）。占有权（Possessory Right）最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证，仅得到地方行政处的税收部门的认可。

要记着，除了Chanote 地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。

尽管泰国法律规定外国人不能拥有泰国土地，但还是有其他可选择的办法。

在中国，房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

使用年限到期后，有以下两种办法：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

据了解，自5月1日起，购房不再发放房产证和土地使用证，而是不动产权证。也就是说，房产证下岗， 不动产权证书正式登场！按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。